Бикташев А.А.

В статье рассматривается управление недвижимым имуществом Санкт-Петербурга в качестве источника получения доходов. С помощью анализа методов определения цены и статистики использования объектов характеризуются проблемы в управлении недвижимостью города. Для их решения предлагается перейти к активному вовлечению недвижимого имущества в оборот. В качестве основного инструмента этого процесса предлагается использовать базу данных объектов недвижимости; автор намечает пути ее создания. Проведенные расчеты показывают, что более трети (два млн м²) всего нежилого недвижимого имущества казны не используется. Более половины (около 100 млн м²) всех земельных участков, которые могут потенциально приносить доход, также не имеют пользователя. Таким образом, город сталкивается с проблемой недополучения потенциального дохода. Можно говорить о неактивном вовлечении имущества в коммерческий оборот. Однако без перехода к активной форме невозможно существенно увеличить доходы, довести их до максимально высокого уровня. Для преодоления этих трудностей целесообразно создать качественную базу данных о свободных объектах государственной недвижимости, содержащую информацию обо всех свободных объектах. Эта информация должна быть максимально полной, отражать характеристики, которые важны при выборе конкретного объекта, способствовать максимально простому поиску и выбору в режиме текущего времени.