Недвижимое имущество как объект правового регулирования

Аннотация

Статья посвящена рассмотрению правового регулирования режима гражданского оборота недвижимого имущества как предмета правоотношений субъектов гражданского права. Представлены различные классификационные подходы к объектам недвижимого имущества и показана необходимость закрепления в гражданском законодательстве более четкого определения понятия «недвижимость». Особый правовой режим недвижимости устанавливается в связи с тем, что объекты недвижимого имущества представляют собой либо земельные участки, либо связанные с землей вещи, то есть являются частью территории государства. Земля и прочая недвижимость служат также основой экономики страны, ее пространственным и материальным базисом и основными средствами производства. В связи с этим понятна связь оборота и распределения объектов недвижимости с интересами государства и особая заинтересованность последнего в их более жестком регулировании и контроле. В то же время, будучи в первую очередь имуществом, недвижимость выступает в качестве объекта гражданских прав, то есть входит в число различных материальных и нематериальных благ, относительно которых у субъектов гражданских прав возникают или могут возникать правовые отношения. Недвижимое имущество является особой разновидностью имущества и объектов гражданских прав в целом. На практике оно определяется через указание на существенные признаки, такие как неразрывная связь с землей и невозможность перемещения объекта без причинения несообразного ущерба для его прямого назначения. Для практических же нужд объекты недвижимости классифицируют различными способами, производными от целей такой классификации.