Статьи

Волезамещающее решение суда по делам об изъятии недвижимого имущества в публичных интересах

Дата поступления: 03.02.2025 Дата публикации: 15.05.2025

EDN: DULCDH

Полный текст:

Аннотация

Статья посвящена исследованию принудительного отчуждения недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд (в публичных интересах). Решение суда об изъятии недвижимого имущества в публичных интересах относится к числу волезамещающих судебных решений, так как восполняет отсутствующее соглашение сторон, достижение которого необходимо для добровольного прекращения права собственности. Судебное замещение воли имплементировано и в градостроительное законодательство, регулирующее приведение объекта капитального строительства в соответствие с ограничениями зон с особыми условиями использования территорий, что можно рассматривать как частный случай изъятия недвижимого имущества в публичных интересах. В заключение автор приходит к выводу о том, что механизм замещения воли обеспечивает баланс частных и публичных интересов и нуждается в таких корректировках, как: 1) изменение установленных в ст. 279, 239.2 ГК РФ целей изъятия - вместо «для государственных и муниципальных нужд» рекомендовано использование формулировки «в общественно полезных целях»; 2) включение наличия общественно полезной цели в предмет доказывания по делам об изъятии недвижимого имущества в публичных интересах; 3) установление в ст. 55.33 Градостроительного кодекса РФ правила о том, что обязанность по заключению соглашения о возмещении убытков, возникших в связи с размещением объекта, из-за которого установлена зона с особыми условиями использования территорий, может быть возложена в отношении правообладателя здания, не имеющего жилого назначения.

Ключевые слова

Поступила в редакцию: 03.02.2025

Как цитировать

Для цитирования:

Варнакова Л.А. Волезамещающее решение суда по делам об изъятии недвижимого имущества в публичных интересах // Государственная служба. 2025. Т. 27, № 3. С. 11–17.

For citation:

Varnakova L.A. Substitute court decision in cases involving the seizure of immovable property in the public interest // Gosudarstvennaya Sluzhba. 2025. Vol. 27, no. 3. P. 11–17.

Поделиться

Как цитировать

Варнакова Л.А. Волезамещающее решение суда по делам об изъятии недвижимого имущества в публичных интересах // Государственная служба. 2025. Т. 27, № 3. С. 11–17.

Коды статьи

  • EDN DULCDH
  • Тип статьи (РИНЦ) Научная статья (Научная статья)

Список литературы

  1. Алтенгова О.Л. Принудительное прекращение права частной собственности на недвижимое имущество: монография. М.: Юрлитинформ, 2015. EDN: TEVXLL
  2. Афанасьев Д.Н. Гражданско-правовое регулирование оснований прекращения прав на недвижимое имущество, подлежащее изъятию для публичных нужд: автореферат дисс. ... канд. юрид. наук. Москва, 2013. EDN: ZPBPLR
  3. Бентам И. Введение в основания нравственности и законодательства. Москва: РОССПЭН, 1998.
  4. Бентам И. Основные начала гражданского кодекса // Антология мировой правовой мысли. В 5 т. Т. III. Европа, Америка: XVII–XX вв. Москва: Мысль, 1999. С. 389–394.
  5. Варнакова Л.А. Решение суда, направленное на замещение воли сторон в гражданско-правовом договоре, как способ защиты частных прав // Защита частных прав: проблемы теории и практики. Материалы ХI ежегодной международной научно-практической конференции, Иркутск, 20–23 декабря 2022 года / Под ред. Н.П. Асланян, Ю.В. Виниченко. Иркутск: Издательский дом БГУ, 2023. С. 143–151. EDN: THWVDP
  6. Голубцов В.Г. Судебное решение как юридический факт в гражданском праве: доктринальный дискурс и проблема легальных формулировок. Вестник Пермского университета. Юридические науки. 2021. № 52. C. 240–262. https://doi.org/10.17072/1995-4190-2021-52-240-262. EDN: GFHLWO
  7. Золотов Л.А. О дуализме правовой природы изъятия объектов недвижимого имущества для государственных нужд. Хозяйство и право. 2024. № 4 (567). С. 86–100. https://doi.org/10.18572/0134-2398-2024-4-86-100. EDN: KVGVBD
  8. Локк Дж. Два трактата о правлении // Дж. Локк. Сочинения: В 3 т. Т. 3 / Пер. с англ. и лат. Ю.М. Давидсона, Е.С. Лагутина, Ю.В. Семенова, Н.А. Федорова и др.; ред. А.Л. Субботин. Москва: Мысль, 1988. С. 135–406.
  9. Обухова В. Волезамещающее судебное решение: основные положения. Цивилистика. 2022. Т. 1. № 2. С. 225–239. EDN: MNVXJT
  10. Покровский И.А. История римского права. Москва: Юрайт, 2024.
  11. Пьянов Н.А. Теория государства и права. В 2 ч. Ч. 1. Теория государства: учеб. пособие. Иркутск: Изд-во ИГУ, 2011.
  12. Ревякин А.П. Ограничения прав на земельные участки в публичных интересах. Дисс. ... канд. юрид. наук. Санкт-Петербург, 2019. EDN: LJEAML
  13. Саурин А.А. Право собственности в Российской Федерации: конституционно-правовые пределы реализации и ограничения. Москва: Статут, 2014.
  14. Суслова С.И. Правовые формы жилищных отношений: автореферат дисс. ... докт. юрид. наук. Москва, 2015. EDN: ZPREZN
  15. Толстой Ю.К. К теории правоотношения. Ленинград: Издательство Ленинградского университета, 1959.
  16. Шахматов В.П. К вопросу об юридических поступках, односторонних сделках и преобразовательных исках. Труды Томского государственного университета им. В.В. Куйбышева. 1965. Т. 159. С. 34–46.
  17. Antoci B. La fissazione giudiziale dell'indennità definitiva di espropriazione per pubblica utilità. Rivista di diritto amministrativo. 2013. Fascicolo 12. P. 3–9.
  18. Carstensen L. Enteignung für Rohrleitungsvorhaben. Gemeinwohlbezug, Gemeinwohlkonkretisierung und Gemeinwohlsicherung bei der Enteignung zugunsten Privater. Berlin: Duncker & Humblot, 2022.
  19. Markesinis B.S., Unberath H., Johnston A.C. The German Law of Contract: A Comparative Treatise. Oxford: Hart Publishing, 2006.
  20. Lakkis P. Gestaltungsakte im internationalen Rechtsverkehr. Zur prozessualen Bindung an in- und ausländische privatrechtsgestaltende Urteile und andere privatrechtsgestaltende Hoheitsakte. Tübingen: Mohr Siebeck, 2007.
  21. Paone S. The New Control of Territory and Urban Planning: The Eminent Domain in the US. International Journal of Social Science Studies. 2018. Vol. 6. Issue 4. P. 38–45. https://doi.org/10.11114/ijsss.v6i4.2942. In
  22. English
  23. Afanasyev D.N. Civil law regulation of the grounds for termination of rights to real estate subject to seizure for public needs: abstract of a dissertation for the degree of Candidate of Legal Sciences. Moscow, 2013. EDN: ZPBPLR. In Russian
  24. Altengova O.L. Compulsory termination of private ownership of real estate: monograph. Moscow: Yurlitinform, 2015. EDN: TEVXLL. In Russian
  25. Antoci B. The judicial determination of final compensation for expropriation for public utility purposes. Rivista di diritto amministrativo. 2013. Issue 12. P. 3–9. In Italian
  26. Bentham I. An introduction to the principles of morals and legislation. Moscow: ROSSPEN, 1998. In Russian
  27. Bentham I. Principles of the civil code // Anthology of world legal thought. In 5 volumes. Vol. III. Europe, America: XVII–XX centuries. Moscow: Mysl, 1999. P. 389–394. n Russian
  28. Carstensen L. Expropriation for pipeline projects: reference to the public good, concretization of the public good, and safeguarding the public good in expropriation for the benefit of private individuals. Berlin: Duncker & Humblot, 2022. In German
  29. Golubtsov V.G. Court judgement as a jural fact in civil law: doctrinal discourse and the problem of legal formulations. Vestnik Permskogo universiteta. Yuridicheskiye nauki. 2021. No. 52. P. 240–262. https://doi.org/10.17072/1995-4190-2021-52-240-262. EDN: GFHLWO. In Russian
  30. Lakkis P. Constructive acts in international legal transactions. On the procedural binding of domestic and foreign private law judgments and other sovereign acts constructive to private law. Tübingen: Mohr Siebeck, 2007. In German
  31. Locke J. Two treatises of government // J. Locke. Works: In 3 volumes. Vol. 3 / Translation from English and Latin by Yu.M. Davidson, E.S. Lagutin, Yu.V. Semenov, N.A. Fedorov and others; ed. A.L. Subbotin. Moscow: Mysl, 1988. P. 135–406. In Russian
  32. Obukhova V. Substitutive court decision: main provisions. Tsivilistika. 2022. Vol. 1. No. 2. P. 225–239. EDN: MNVXJT. In Russian
  33. Pokrovsky I.A. History of Roman law. Moscow: Yurayt, 2024. In Russian
  34. Pyanov N.A. Theory of state and law. In 2 parts. Part 1. Theory of state: textbook. Irkutsk: Izdatelstvo IGU, 2011. In Russian
  35. Revyakin A.P. Restrictions on rights to land plots in the public interest. Dissertation of a Candidate of Legal Sciences. St. Petersburg, 2019. EDN: LJEAML. In Russian
  36. Saurin A.A. Property rights in the Russian Federation: constitutional and legal limits on implementation and restrictions. Moscow: Statut, 2014. In Russian
  37. Shakhmatov V.P. On the issue of legal acts, unilateral transactions, and transformative claims. Trudy Tomskogo gosudarstvennogo universiteta im. V.V. Kuybysheva. 1965. Vol. 159. P. 34–46. In Russian
  38. Suslova S.I. Legal forms of housing relations: Abstract of the dissertation of Doctor of Law. Moscow, 2015. EDN: ZPREZN. In Russian
  39. Tolstoy Yu.K. Towards the theory of legal relations. Leningrad: Izdatelstvo Leningradskogo universiteta, 1959. In Russian
  40. Varnakova L.A. Court decisions aimed at replacing the will of the parties in civil law contracts as a means of protecting private rights // Protection of private rights: problems of theory and practice. Proceedings of the 11th Annual International Scientific and Practical Conference, Irkutsk, December 20–23, 2022 / Ed. N.P. Aslanyan, Yu.V. Vinichenko. Irkutsk: Izdatelskiy dom BGU, 2023. P. 143–151. EDN: THWVDP. In Russian
  41. Zolotov L.A. On the dualism of the legal nature regarding the seizure of immovable property for state needs. Khozyaystvo i pravo. 2024. No. 4 (567). P. 86–100. https://doi.org/10.18572/0134-2398-2024-4-86-100. EDN: KVGVBD. In Russian